成都天府光华云境优缺点分析,(天府光华云境)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

青羊新城核心·草小学区·国企匠造

核心价值亮点

顶级学区资源

青羊六区优质教育圈，涵盖草堂小学子美校区（步行可达）、泡桐树小学桐欣校区，中学配套树德弘毅（本部直管）、石室弘文等名校，全龄段优质教育保障。

周边幼儿园：金苹果、实验小学附属幼儿园等。

稀缺低密住区

容积率仅2.5，13栋纯板式独栋布局，2T2梯户比，南北楼间距36-58米，东西间距140-195米，超3万㎡中庭园林，居住舒适度远超同区域竞品。

国企品质+一级物业

开发商为青羊区属国企「兴光华城建」，物业为中海一级服务（3.7元/㎡/月），五心式管家保障。

产业与区位优势

地处青羊新城C位蔡桥板块，周边88家世界500强企业聚集，兼具发展潜力与高端居住氛围。

交通配套

地铁：4号线（蔡桥站约800米）、13号线（在建，距离约1.2公里）。

主干道：紧邻光华大道、日月大道、三环路，快速接驳绕城高速。

生活配套

商业：青羊万达广场（约1.5公里）、鹏瑞利广场、壹方里商业街，50万方醇熟商圈覆盖。

公园：环城生态公园、成飞公园、非遗博览园等，步行可达蔡桥公园（在建）。

【户型鉴赏】

A I 128㎡ 三室两厅两卫

B I 148㎡ 三/四室两厅两卫

C I 168㎡四室两厅两卫

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