成都【山河赋】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺产品定位

牧马山板块历经20年发展，别墅类产品（叠拼、联排、独栋）为主，洋房长期断供。山河赋首推高品质11层纯板式洋房+叠墅，填补区域空白，325席洋房一梯两户，42-51米超宽楼间距，打造低密舒居范本。

双国企背书

由中信城开与空港发展联合开发，资金与品质双保障，兑现力更强。

交通优势

立体路网：牧马山“四横五纵”路网成熟，无缝衔接城市主干道。

地铁覆盖：10号线（已运营）可换乘3/7/9/30号线（在建），快速直达金融城等核心区，直线距离约15公里，通勤效率显著提升。

三、配套资源

教育：周边规划优质公立学校（具体名称待官方公布），3公里内涵盖私立名校资源，满足全龄教育需求。

生态：坐拥牧马山原生浅丘地貌，社区内打造10大主题园林，以植物造景营造“一步一景”的桃源意境。

商业：依赖区域高端社区底商，车行10分钟可达大型商业综合体（如空港国际城）。

格局：四室两厅两卫，纯板式结构，南北通透，双主卧套房设计。

亮点：

约7米横厅连接景观阳台，采光面最大化；

独立家政间+U型厨房，动线高效；

主卧270°转角飘窗，拓展视野与空间感。

其他户型：洋房产品线涵盖110-160㎡，均为一梯两户设计，兼顾功能性与舒适度。

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