成都东悦里优缺点分析,(东悦里)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺地段

紧邻龙泉驿区政务中心、人才大厦，坐享政务资源辐射红利，周边14宗待开发地块（含经开国投地块楼面价8900元/㎡，清水限价23000元/㎡），区域升值潜力明确。

东安湖生态圈（约5200亩）+CAZ高端居住区（34万高净值客群），双轮驱动人气与消费力。

商业地标属性

开放式街区商业3.8万方：6栋独栋商业+公寓裙楼，层高6米，业态灵活（39-1249㎡），区域唯一自持运营商业，填补板块高端商业空白。

20万方城市综合体：聚合办公、商业、社交功能，打造龙泉首席生活主场。

高投资回报率

周边公寓月租金1600-2000元，本案预估1800元/月，以41㎡户型为例：

总价24万，首付12万，月供1300元，租金覆盖月供后盈余500元/月；

年回报率9%（按租金年收入2.16万计算）。

交通配套

地铁：2号线书房站500米，13号线（在建）、11号线（规划）三轨环绕。

路网：距三环6公里、二环10公里、天府广场18公里，绕城高速16公里直达城南核心区。

三、生活配套

政务/商业

龙泉政务中心、人才大厦、东安湖大剧院/艺术中心（网红打卡地）。

5公里内20+成熟社区，14所高校（23万师生客群基础）。

生态

东安湖生态公园（5200亩）、东安阁，城市绿肺环绕。

教育

周边覆盖多所优质中小学（具体学区以教育局划分为准）。

商业产品：

建面3.8万方，127户，面积39-1249㎡，6米层高，全业态适配。

公寓产品：

41㎡ SOHO小户：低总价、高灵活性，适合投资或青年自住。

【楼栋摆位图】

【建面约41㎡】soho潮流小户

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