成都【雍景白鹭湾】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺低密住区：容积率仅1.5，100亩纯居地块，仅483户，打造六层臻装洋房（176-350㎡）及上下纯叠墅，主城罕见低密品质。

生态资源独占：坐拥白鹭湾湿地公园、三圣乡4A景区、锦江体育公园等万亩绿廊，马术、皮划艇等高端休闲配套环绕。

城市发展红利：紧邻白鹭湾科技生态园、交子公园金融商务区，林家坝TOD（规划中），享产城融合红利。

交通配套

路网覆盖：

三横：三环路、锦江大道、绕城高速

四纵：天府大道、锦阳大道、天府国际机场高速、成龙大道

地铁规划：

地铁9号线二期白鹭湾站（规划中，约500米）

地铁20号线林家坝站（规划中，约800米）

教育与医疗资源

优质教育：

公立：配建小学及幼儿园，紧邻盐道街小学、川师附中（规划中）

私立：师大一中锦江校区、嘉祥外国语学校（车行约5分钟）

医疗护航：

华西附二院锦江院区（约2.7公里）、华西医院锦江院区（约2公里）、华西口腔锦江院区（约3公里）

产品与设计分析

户型定位：

平层洋房：176-199㎡，四房以上配置，兼顾家庭改善与圈层社交需求。

纯叠墅：240-350㎡，上下叠设计，私享花园或露台，满足高净值人群对空间与隐私的双重需求。

建筑美学：

立面采用定制玻璃+金属板+奢石，弧形线条设计，与湿地公园景观呼应，呈现现代隐奢风格。

园林设计：

一条生态景观轴串联三大组团，精选名贵植物，四季景致变幻，实现“公园-庭院-室内”无界融合。

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