成都 保利天府和颂最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

保利·天府和颂作为保利“和字系”第四子，定位天府新区高品质改善住区，以2.5低容积率、35%高绿化率打造生态社区，融合保利物业温情服务与时尚美学设计，提供全龄段活力空间与烟火气邻里生活。项目紧抓锦江生态带南区升级红利，坐拥成熟城市功能与生态资源，是兼具宜居性与发展潜力的品质之选。

交通配套

立体路网，高效通达

主干道：剑南大道、益州大道、牧华路、沈阳路四轴环绕，快速衔接金融城、大源等城南核心区。

地铁：5号线（已运营）、16号线（规划）、19号线（在建），覆盖短途通勤与全域出行需求。

生活配套

全维资源，便捷生活

商业：周边社区底商成熟，驱车可达中海天府环宇坊、红星美凯龙等综合体。

医疗：3公里内覆盖成都市第七人民医院、天府新区人民医院，泰康西南医院（在建）提供高端医疗保障。

生态：锦江生态带滨水公园、南湖公园等环伺，满足日常休闲需求。

教育资源

全龄优质教育环伺

项目毗邻天府新区优质教育资源，包括天府四中、天府三小等近20所名校（具体学区以交付后政策为准），为家庭提供多元教育选择。

产品力解析

1. 规划亮点

占地46亩，布局11-23层高层/小高层，梯户比科学匹配户型需求。

容积率2.5，楼栋错落设计保障采光与视野，35%绿化率营造花园社区。

户型分析

107-114㎡（2T4户）：经济三房，双卫设计，适合刚改家庭，高性价比控总价。

130㎡（2T2户）：舒适四房，改善型空间，公私分区明确，主卧套间设计。

143㎡（1T2户）：奢阔四房，专梯入户，南北通透，兼顾功能性与尊享体验。

2025年7月精装交付，保利物业提供全天候品质服务。

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