成都华润天府九里优缺点分析,(华润天府九里)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

锦江生态带是天府新区中央居住区，兼具成熟配套与生态优势，毗邻天然河湾，是城南置业核心板块。北接大源，西连怡心湖，东靠天府中央商务区及科学城，区位优势显著。项目容积率仅2.5，绿地率35%，建筑密度15%，以低密合围式布局打造约2.6万方景观中庭，保障宽楼间距，居住舒适度高。流体玻璃幕墙立面搭配弧形线条，彰显现代奢雅美学。

交通配套

主干道：剑南大道、武汉路双轴，快速联通城南商务及消费中心。

地铁：5号线（距项目500米）、6号线、19号线（在建），高效接驳全城。

教育资源

天府新区共划分12个学区，项目所属锦江生态带覆盖其中2个优质学区（具体名称需补充）。

户型亮点

空间尺度：层高3米，提升通透感；主力户型设计兼顾功能性与舒适性（需补充具体户型区间）。

居住配置：车位比1:1.45，满足停车需求；物业为华润万象生活，品质保障，物业费3.88元/㎡。