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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

香港设计大师梁志天倾力打造，锦江区低密奢居典范，以1.8容积率、15-36米限高优势，呈现纯洋房+叠拼群落。项目坐拥三圣乡稀缺生态与城市黄金三角区位（金融城6.5公里/春熙路8.5公里），立面成本1500-2000元/㎡，对标国际顶奢酒店标准，重塑成都豪宅封面。

项目标签

✅ 梁志天设计｜✅ 锦江低密首秀｜✅ 国际装标

✅ 黄金三角区位｜✅ 华西医疗圈｜✅ 公园城市范本

交通能级

路网：三横三纵主干道无缝链接金融城、东大街等核心区；

轨交：3大TOD环绕（三圣乡/林家坝/川师），覆盖2/7/9/13/20号线；

航空：双流机场20公里、天府机场50公里。

稀缺配套

1. 生态资源

超20000亩城市绿肺（约4个纽约中央公园），涵养低密栖居。

2. 医疗健康

华西医院锦江分院（建设中）、华西附二院、锦欣妇女儿童医院等集群护航。

3. 文教资源

名校环伺：川师附小、锦江嘉祥、七中育才等12所幼儿园至中学；

国际教育：树德外国语、美中爱智等4所国际学校（注：具体入学政策以官方为准）。

产品力解析

1. 洋房大平层（11层｜一层一户）

面积：199㎡（800万+）、248㎡、320㎡；

亮点：双空中墅院设计，尊享私梯入户。

2. 叠拼别墅

面积：260-280㎡（上下叠，约1500万）；

优势：15米限高，南北双庭院，麓湖同款YKK系统窗。

3. 顶配标准

装标：6-8k/㎡（细节打磨中）；

公区：4000㎡双会所、纽约安缦酒店级泳池、首创“中央车站”地下车库。

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