成都华润阅天府 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值定位

城市极核地位

成都未来中心：天府总部商务区+兴隆湖科学城双核驱动，成渝经济圈创新极核，国家级新区经济总量（2022年4450亿元）领跑。

生态稀缺性：独占天府公园、鹿溪河生态区双中央绿肺，270°地标景观环绕。

国际配套能级：25家世界500强入驻，总投资超2526亿元，华西系医疗、国际商圈、TOD枢纽全覆盖。

产品稀缺性

纯板式2T2户：南北通透，户户得房率100%，143-252㎡主力户型，全龄段改善需求覆盖。

大师级设计：六大国际团队联袂操刀（如gad、JTL景观、近境制作等），以“全景舱”理念打造穿越周期的奢宅作品。

交通网络

地铁：1/6/18号线已运营，19号线二期（在建）、S5眉山线（规划中），红莲&秦皇寺TOD双枢纽。

城市动脉：紧邻天府大道主轴，直线距离约500米。

航空枢纽：城市候机楼（约3公里），快速接驳双流/天府国际机场。

全维配套

商业

招商花园城MALL、人字绿廊商业带、时代公园商业中心（均1公里内）。

教育

公立：元音小学/中学、天府第一小学、成都实验小学（天府校区）。

国际：乐盟国际学校、麓湖小学（约2公里）。

医疗

华西天府医院（约1.5公里）、万达国际医院（约2公里）、天新妇女儿童医院。

180-200㎡（四房两厅三卫）

优势：独立家政间，双主卧配置，景观阳台衔接客厅与次卧。

252㎡（五房两厅四卫）

亮点：270°转角厅，中西双厨，奢阔主卧衣帽间，顶层稀缺户型。