成都天府合印优缺点分析,(天府合印)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

品牌与品质保障：由天投与中海联袂打造，中海物业提供高品质服务，确保居住体验。

大盘规划：70亩规模，13栋全南北朝向建筑，容积率2.5，绿化率35%，居住舒适度高。

稀缺景观：约170米中轴庭院设计，市场罕见，提升社区品质感。

现代美学设计：风帆楼型、现代感外立面、潮感商业街区及酒店式归家大堂，彰显高端气质。

交通配套

主干道直达：1条大路直通天府CBD核芯地标，仅3个红绿灯可达天府大悦城。

地铁便捷：4站直达天府商务区站（无需换乘），公共交通便利。

教育配套

所属学区：天府新区D区，涵盖天府六小、万安小学、天府二中等优质学校。

规划教育用地：周边预留中、小学用地，教育资源持续升级。

幼儿园配套：临近红豆茗居小区开元幼儿园，满足低龄教育需求。

商业与生活配套

社区商业：项目自身规划约6000㎡底商，对面永慧项目拟建社区商业，日常生活需求无忧。

大型商业：驾车短距离可达天府大悦城，休闲购物便捷。

梯户比：两梯四户，兼顾私密性与效率。

户型区间：建面约92-133㎡，覆盖首置及改善需求，全南北朝向，采光通风优越。

92㎡户型：紧凑实用，适合年轻家庭或首置客户。

133㎡户型：空间阔绰，功能分区明确，满足品质改善需求。

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