成都【城投观澜东著】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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东三环青龙湖低密湖居臻品

——国企匠筑 湖岸公园住区 建面约108-165㎡舒居样本

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

国企匠造·城市地标背书

成都城投置地打造，曾主导天府文化艺术公园、文殊坊等地标项目，以国企实力兑现高端人居品质。

稀缺湖居·生态头排

直线距青龙湖湿地公园二期约800米，拥约3万亩湖景资源，负氧离子富集，成都主城罕有低密湖居。

东进热土·发展红利

地处东进轴线起点，毗邻大运村（直线约2.5公里），享“中优+东进”双重政策利好。

交通配套

地铁：4号线十陵站约800米，9号线青龙埂站（规划中）约300米。

公交：十陵小区西站约230米，双龙社区活动中心站约491米。

路网：东三环蜀王大道快速通达全城。

全维配套

1. 优质教育环伺

全龄段教育资源：3F公立幼儿园（项目配建）、成大附幼、成大附小、十陵小学、十陵中学。

高教氛围：成都大学、东盟艺术学院直线距离约1.5公里。

2. 商业医疗完善

商业：万象城（车行约15分钟）、凯德广场(魅力城店)、万科魅力广场等。

医疗：四川省人民医院(城东病区)、成都二0四医院等三甲资源环绕。

3. 生态与休闲

青龙湖湿地公园（直线约800米）、纳帕公园、东景公园等环抱。

项目内配建约27000㎡艺术运动公园（含篮球场、足球场、漫步道）。

低密住区·舒居尺度

占地约79亩（住宅约68亩），容积率2.0，仅16栋9-17F小高层，绿地率30%。

梯户比：2T2/2T3，层高3.0-3.1米，共716套。

户型亮点

建面约108㎡套三双卫：三开间朝南，动静分区，性价比之选。

建面约129㎡套三双卫：约16.8米南向采光面，主卧套房设计。

全南向卧室：部分户型三卧朝南，最大化阳光摄入。

精装标准：2380元/㎡，均价约19299元/㎡起。

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