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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密宜居社区

容积率2.0，绿化率30%，居住舒适度高。

产品线丰富：小高层（18F）、洋房（11F）、稀缺叠拼（6F，已售罄），满足不同改善需求。

精装交付标准

高层/洋房精装交付，省去装修烦恼；叠拼为清水交付，可个性化改造。

交通配套

地铁：距离地铁9号线/17号线（具体站点需核实）约1.5公里，步行便捷。

主干道：紧邻光华大道、绕城高速，快速连通青羊区、高新区等核心板块。

三、生活配套

商业：周边3公里内覆盖鹏瑞利青羊广场、万达广场等综合体。

医疗：距离四川省人民医院温江分院约2公里。

生态：项目自带30%绿化，临近江安河生态带，宜居性突出。

四、教育资源

周边1.5公里范围内涵盖温江区公立学校（如温江光华实验小学、成都七中实验学校等），具体学区以交付后划片为准。

【户型鉴赏】

户型解析

主力在售户型

小高层（112-123㎡）

特点：三房两厅两卫设计，南北通透，主卧套房化布局。

适配人群：首改家庭，追求高性价比与实用功能。

洋房（112-143㎡）

特点：1梯2户，得房率高；143㎡四房户型，独立家政间+双阳台，改善属性强。

适配人群：多代同住或品质升级需求客户。

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