五一特惠提前享:成都新盘(山河赋),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都山河赋售楼处电话：028-87777213【营销中心】

成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

交通方面，牧马山“四横五纵”的交通路网已经成型，通过地铁10号线，可与3/7/9/30号线（在建中）等便捷换乘，快速到达金融城等城市核芯区域。交通的便捷，更进一步拉进了购房者的“心理距离”，牧马山展现出主城墅居的现实可能性。

山河赋占地约105亩，由中信城开与空港发展双国企联合打造，规划有院墅和洋房产品。从寻址、构思到执笔，国匠视野下的墅居产品有何独特之处，我们不妨先从建筑本身说起。

在牧马山20年左右的发展历程中，有过叠拼、联排、独栋产品，洋房产品的供应一直断档。山河赋的出现，不仅带来高品质叠墅产品，还带来了稀缺的洋房产品。

山河赋洋房总共325席，一梯两户，层高为11F，纯板式设计，总体呈阵列式布局，楼间距介于42-51m之间，深度契合现代山水生活的需求与标尺，为未来生活打开更多想象空间。

山河赋洋房产品展现出极强的产品力，我们结合建面约143.5㎡套四户型来感受下。

其余3个洋房户型设计也可圈可点，这里不展开赘述，喜欢的朋友可前往项目展示中心进一步了解。

10大主题园林，以植物为主题营造属于当代园居的生活盛宴，置身其中，恍若桃源，步步有景，移步异景……

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