成都【首钢东境风华】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密宜居：容积率仅2.0，绿地率高达42.11%，搭配万科物业（2.98元/㎡/月），品质生活保障。

公园住区：东安湖生态公园、驿马河公园等环绕，社区内配建约7000㎡绿地公园，生态资源优越。

精装交付：2024年11月30日交付，带三大件（具体品牌需确认），省心入住。

交通配套

地铁：

2号线连山坡站约800米

在建13号线龙安站、30号线龙泉站、11号线（规划中）

路网：

三横：蜀都大道（厦蓉高速）、驿都大道、成龙大道

三纵：三环路、绕城高速、车城大道

三、生活配套

医疗资源

华西医院龙泉分院、龙泉驿区中医医院（在建）、华西附二院及锦江院区（规划）、省人民医院东院区。

教育配套

全龄段覆盖：

幼儿园：金苹果蒙台梭利、启夏幼儿园（川师大附属）等

中小学：川师大青台山小学/中学、大面小学/中学等

商业配套

世茂广场、绿地468、吾悦广场、东安天街（龙湖）、万象商业等大型综合体环绕。

户型分析

（注：需补充具体户型数据，以下为通用模板）

中小户型（如80-100㎡）：

特点：紧凑实用，适合刚需，主卧+次卧朝南，明厨明卫。

改善户型（如120-140㎡）：

特点：南北通透，双阳台设计，主卧套房，动静分区。

亮点：高得房率、精装细节（如品牌厨卫、全屋收纳系统）。

【户型鉴赏】

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