成都【锦悦天曜】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

双强联袂开发：成都经开发展集团（千亿国企）与新希望地产（先锋民企）双重背书，资金实力与产品力双保障。

城市战略区位：落子龙泉驿“一心三极”规划中的智能制造极，紧邻南北创新提升轴，与国家汽车产业示范基地（7家世界500强汽车零部件企业聚集）共成长。

低密品质住区：2.0容积率、15栋纯高层布局，打造生态围合式社区，园林规模约8个标准足球场（170m×70m），配备“一轴两园八景八境”景观体系。

交通便捷性

主干道：成龙大道直达成都万象城（约15km），无缝衔接五环路、城南核心区。

轨道交通：地铁2号线（已运营）、市域铁路S13线（规划中）双轨覆盖，快速链接主城。

全维生活配套

生态资源

1山2河2公园：龙泉山城市森林公园、东风渠、芦溪河、汽车主题公园环绕。

医疗资源

3大医疗机构：四川省第三人民医院（三甲）、龙泉驿第一人民医院、龙泉驿妇幼保健院。

教育资源

6所优质学府：龙泉一中（省重点）、光华东山学校、龙泉四小、柏合小学/中学、成都航空职业技术学院（高职）。

商业配套

项目自建约7万㎡潮奢商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，填补板块商业空白。

产品力解析

户型亮点（建面约94-110㎡精装三居）

功能性：全明户型，三开间朝南设计，动静分区，预留灵活改造空间。

装标细节：2100元/㎡精装标准，配备智能家居系统、品牌厨卫设备。

梯户比：2T4配置，平衡私密性与通行效率。

基础信息

占地112亩，15栋高层，共750户，物业费2.18元/㎡。

交付时间：2025年12月（精装交付）。

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