成都【万科高线公园】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺低密生态住区

占地289亩（站城一体947亩），容积率仅2.23，主城罕见低密大盘。

60亩超大公园绿地+6大主题公园+空中花园走廊，实现“推窗见绿，下楼入园”。

国际级设计：由全球顶尖机构HKS操刀，打造“高线公园”森居体系，融入龙泉山景观视野。

TOD立体城市枢纽

地下3层无缝衔接地铁2号线、9号线（行政学院站），临近在建13号线。

站城一体化开发，集商业、交通、居住于一体，缩短板块成熟周期。

商业配套前置兑现

自配沉浸式商业街（楠木街）+Future Market，满足日常需求。

周边3大商业体环绕：蜀峰468伊藤亚洲旗舰店（1.7公里）、世贸广场（2.5公里）、华熙528live（2.4公里）。

龙湖驿都天街（2025年底开业，14万㎡）直线距离约1公里，龙湖TOD模式保障商业活力。

交通优势

双地铁覆盖：项目地下直连2号线、9号线（行政学院站），13号线（在建）步行可达。

主干道网：紧邻驿都大道（东进黄金轴线），快速通达三环路、绕城高速。

核心区位：距天府广场约12公里、金融城约10公里、新城市中心约8公里，三角地带辐射全城。

教育与生活配套

教育：项目内配建2所幼儿园，周边规划优质公立学校（具体以教育局公示为准）。

医疗：临近华西龙泉医院（约3公里）、省人民医院城东分院（规划中）。

休闲：龙泉山城市森林公园（约5公里）、社区邻里中心提供便民服务。

产品力解析

板式高层（175-199㎡）

纯南北通透、2梯2户设计，保障采光与私密性。

约12米南向面宽，主卧套房+双阳台，改善型家庭首选。

高端叠墅（161-187㎡实得287-376㎡）

超高得房率（实得面积翻倍），下叠赠花园、上叠享露台。

动静分层设计，兼顾家庭互动与隐私需求。

交付保障：准现房状态，即买即入住，规避期房风险。

板块发展潜力

逆周期开发逻辑：行政学院板块以“轨道+商业前置”打破传统成长路径，成熟速度远超同类板块。

龙湖TOD加持：约180米地标写字楼+天街商业，推动区域价值跃升。

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